内覧で必ず見るべきポイントー初めてでもわかる「チェックリスト付き」
吉田 亮介こんにちは。
株式会社ホームリンク代表の吉田です。
物件探しで必ず通るのが「内覧」です。
ただ、実際の内覧では、
- なんとなく雰囲気だけ見て終わった
- 後から「そこ見てなかった…」と後悔した
- 比較しようにも何が良かったのか思い出せない
というケースが非常に多くあります。
内覧は、「住めそうか」ではなく「問題なく住み続けられるか」を確認する場です。
この記事では、内覧で必ず見るべきポイントをチェックリスト形式で解説します。
1. 内覧で失敗しやすい理由
まず前提として、内覧で失敗しやすい理由を整理します。
- 家具がなく、生活のイメージが湧きにくい
- 照明が明るく、欠点が目立ちにくい
- 「今日決めないと無くなるかも」という心理
その結果、感覚的な印象だけで判断してしまうことが多くなります。
だからこそ、見るべきポイントを事前に決めておくことが重要です。
2. 内覧チェックリスト①｜建物の状態
まずは、建物そのものの状態を確認します。
□ 壁・天井・床
- シミや変色はないか（雨漏りの可能性）
- 床が沈む・きしむ感じはないか
- 壁紙の浮きや剥がれはないか
多少の汚れは問題ありませんが、構造的な違和感は要注意です。
□ 水回り（キッチン・浴室・洗面・トイレ）
- 水漏れ跡はないか
- 排水口から異臭がしないか
- 蛇口を実際にひねって水圧を確認
水回りは、修理費用が高額になりやすいポイントです。
□ 建具・設備
- ドアや引き戸はスムーズに開閉できるか
- 窓の開け閉めに違和感はないか
- 給湯器・換気扇などの年式
「古い」こと自体より、正常に機能しているかを重視しましょう。
3. 内覧チェックリスト②｜住環境・周辺状況
室内だけで判断すると、後悔するケースが多いです。
□ 騒音・におい
- 窓を開けて外の音を確認
- 交通量、近隣施設の音
- ゴミ置き場や飲食店のにおい
可能であれば、時間帯を変えて周辺を見るのが理想です。
□ 日当たり・風通し
- 実際に日が入るか
- 隣の建物との距離
- 将来、建物が建つ可能性
図面や方角だけでなく、現地での体感が重要です。
□ 共用部分（マンションの場合）
- エントランスや廊下の清掃状態
- ゴミ置き場の管理状況
- 掲示板の内容（注意書きが多すぎないか）
共用部は、管理状態＝住民の意識が反映されやすい部分です。
4. 内覧チェックリスト③｜生活イメージ
最後に、実際の暮らしを想像しながら確認します。
□ 家具・家電の配置
- 冷蔵庫・洗濯機は置けるか
- ベッドやソファのサイズ感
- コンセントの位置と数
このとき重要なのが、家具・家電が「入るかどうか」ではなく、使いやすい配置にできそうかがポイントです。
□ 収納量
- 今の家財等が収まるか
- 将来、物が増えても対応できるか
収納不足は、住み始めてから最も不満が出やすい点です。
□ 動線
- 玄関からキッチンまでの動き
- 洗濯→干す→収納の流れ
- 朝の支度がスムーズか
間取り図だけでは分からない部分なので、実際に歩いて確認しましょう。
5. 内覧時にやってはいけないこと
よくある失敗パターンです。
- 遠慮して質問しない
- メモを取らない
- その場の雰囲気だけで判断する
内覧は「お客様が主役」です。
気になる点は、その場で質問しても全く問題ありません。
6. 内覧後に必ずやるべきこと
内覧が終わった直後に、
- 良かった点
- 気になった点
- 不安に感じた点
を簡単でいいので書き出してください。
内覧直後は忘れないだろうと思っていても、後から気になった時にはもうすっかり忘れていることの方が多いと思います。
これをやるだけで、複数物件を比較する際の精度が大きく上がります。
まとめ｜内覧は「確認作業」と割り切る
- 内覧は雰囲気を見る場ではない
- チェックポイントを事前に決めておく
- 感覚＋客観チェックの両立が重要
不動産購入は、内覧の質でほぼ結果が決まると言っても過言ではありません。
今回のチェックリストを使えば、初めての方でも「見るべきところ」を見落としにくくなります。
「いい物件だったかどうか」ではなく、「安心して住めるかどうか」を基準に判断しましょう。
本日はここまで。
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
投稿者プロフィール
- 代表取締役
- 株式会社ホームリンク代表。1978年1月生まれ。31歳で不動産業界に転職後、約14年間不動産売買仲介専門エージェントとして従事。その後、2023年12月に株式会社ホームリンクを設立し、代表取締役に就任。お客様との出会いやご縁を大切にする会社を目指しています。
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