“買付証明書”とは？良い物件を逃さないための申込みのコツ

こんにちは。
株式会社ホームリンク代表の吉田です。

「気になる物件を見つけたけれど、少し考えてから返事をしよう。」

そう思っている間に、他の人に購入されてしまったというケースは少なくありません。

不動産は同じものが二つとないため、人気のある物件ほど早い者勝ちになることがあります。

今回は、不動産購入時に重要となる「買付証明書（購入申込書）」の役割や、申込みのタイミング、優先順位について分かりやすく解説します。

1. 買付証明書とは？

買付証明書（購入申込書）とは、「この物件を購入したい」という意思を売主へ伝えるための書類です。

購入希望価格や契約希望日、住宅ローン利用の有無などを記載し、不動産会社を通じて売主へ提出します。

なお、買付証明書を提出した時点では、売買契約はまだ成立していません。

法的に購入義務が発生するものではなく、あくまで購入の意思表示です。

2. 気に入ったら早めの申込みがおすすめ

不動産は一点物です。

特に、

• 相場より価格が魅力的
• 人気エリアにある
• 条件が良い

といった物件は、公開から数日で複数の購入希望者が現れることも珍しくありません。

「他にも見てから決めたい」と考えている間に、先に申込みが入ってしまうこともあります。

もちろん焦って決断する必要はありませんが、「購入したい」と思える物件であれば、早めに申込みを行うことが大切です。

3. 申込みは早い人が有利なの？

基本的には、申込みの受付順を重視する売主様が多い傾向にあります。

例えば、

• Aさん：午前10時に申込み
• Bさん：午後2時に申込み

であれば、通常はAさんから優先的に話を進めます。

ただし、必ず受付順で決まるわけではありません。

売主様には誰へ売却するかを選ぶ権利があるため、条件によっては後から申込んだ方が優先される場合もあります。

4. 売主が重視するポイント

売主様は価格だけではなく、安心して取引できる相手かどうかも判断しています。

例えば次のような条件は評価されやすい傾向があります。

• 満額（値引きなし）で購入する
• 現金で購入する
• 住宅ローンの事前審査に通過している
• 引渡し時期など売主の希望に合わせられる
• 契約までスムーズに進められる

つまり、

「一番早い人」が必ず購入できるわけではなく、「売主にとって最も条件が良い人」が選ばれることもあります。

5. 住宅ローンを利用する場合は事前審査がおすすめ

住宅ローンを利用する方は、物件探しと並行して事前審査を受けておくことをおすすめします。

事前審査が承認されていると、

• 資金計画が明確になる
• 売主に購入意思が伝わりやすい
• 他の購入希望者との差別化になる

などのメリットがあります。

人気物件では、この違いが結果を左右することもあります。

6. 買付証明書を提出したら必ず契約しなければならない？

買付証明書を提出しただけでは、まだ売買契約は成立していません。

その後、

• 重要事項説明
• 契約条件の確認
• 売買契約の締結

という流れで進みます。

ただし、提出後に安易なキャンセルをすると、売主様や関係者に迷惑をかけてしまいます。

そのため、申込みは「購入する意思が固まっている段階」で行うことが大切です。

まとめ

気になる物件に出会ったら、

• 買付証明書は購入の意思を伝える書類
• 人気物件は申込みのタイミングが重要
• 受付順が基本だが、条件によって優先順位が変わることもある
• 住宅ローン利用なら事前審査を済ませておくと有利

というポイントを押さえておきましょう。

不動産は「あとで考えよう」と思っているうちに売れてしまうことも珍しくありません。

一方で、高額なお買い物だからこそ、焦って判断する必要もありません。

私たちは、お客様が安心してご決断いただけるよう、物件のメリット・デメリットを丁寧にご説明し、申込みから契約までしっかりサポートいたします。

気になる物件がございましたら、お気軽にご相談ください。

本日はここまで。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

投稿者プロフィール

吉田　亮介代表取締役

株式会社ホームリンク代表。1978年1月生まれ。31歳で不動産業界に転職後、約14年間不動産売買仲介専門エージェントとして従事。その後、2023年12月に株式会社ホームリンクを設立し、代表取締役に就任。お客様との出会いやご縁を大切にする会社を目指しています。

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