売却の相談

(1) 売却理由

• 住み替え（買い替え）
• 資産整理（不要資産の処分）
• 相続による売却
• その他（転勤・離婚・ローン滞納等）

(2) 売却時期

• 可能な限り早く売却したい
• 期限が決まっている（○年○月頃までに）
• 特に決まっていない

(3) 売却金額

• ○○万円で売りたい
• できれば○○万円は手元に欲しい
• 最低でも○○万円は手元に必要
• 具体的な金額は決めていない

(4) 売却方法

• 時間がかかってもいいので高く売りたい
• 安くてもいいので早く売りたい
• 近隣の方に知られずに売却したい
• インターネットには掲載してほしくない
• 看板は設置したくない

(1) 仲介手数料

売買契約を成立させた仲介会社に支払う報酬です。

売買価格に応じて金額は変わります。

(2) 登記費用

売主様の登記費用は、状況に応じて必要なものが変わってきます。

• 相続登記
• 表示変更登記
• 抵当権等抹消登記
• 地目変更登記
• 建物滅失登記

(3) その他の費用

その他の費用についても、お客様や物件の状況に応じて変わってきますので注意が必要です。

• 境界確定測量費用
• 家財撤去・処分費用
• 建物解体費用
• 修繕・リフォーム費用
• ハウスクリーニング費用
• 建物状況調査費用
• 住宅ローン一括返済手数料
• 引っ越し費用

(4) 税金

印紙税は、売買契約書に貼付する収入印紙代で、登録免許税については登記費用に含まれます。また、売却して利益が出ると譲渡所得税がかかります。

• 印紙税
• 登録免許税
• 譲渡所得にかかる税金