契約前にここを押さえる！ー“重要事項説明”で注意すべきポイントまとめ

こんにちは。
株式会社ホームリンク代表の吉田です。

不動産購入において、契約直前に行われるのが「重要事項説明（重説）」です。

ただ実際には、

• 内容が難しくてよく分からない
• とりあえず説明を聞いてサインした
• 後から「そんな話聞いてない」となる

というケースが非常に多く見られます。

しかし重要事項説明は、契約後のトラブルを防ぐための最重要チェックポイントです。

この記事では、初めての方でも理解できるように

• 重要事項説明とは何か
• 特に注意して見るべきポイント
• 見落とすと起こりやすいトラブル

を分かりやすく整理します。

1. 重要事項説明とは？ー契約前に「重要な情報」を説明する義務

重要事項説明とは、不動産会社が買主様に対して契約に関わる重要な内容を事前に説明する手続きです。

宅地建物取引士が、書面をもとに説明を行い、その内容を理解したうえで契約に進む流れになります。

2. なぜ重要事項説明が重要なのか？

理由はシンプルです。

• 「知らなかった」では済まされないから

不動産契約は、

• 数千万円規模
• 一度契約すると簡単には解除できない

という性質があります。

つまり、契約前に理解しておくことがすべてです。

3. ここだけは押さえたいチェックポイント

すべてを完璧に理解する必要はありませんが、以下のポイントは必ず確認してください。

(1) 物件の権利関係

まずは「その物件が本当に問題なく買えるか」を確認します。

• 所有権かどうか
• 抵当権（ローン担保）が残っていないか
• 借地権・地上権の有無

ここに問題があると、自由に使えない・売れないといったリスクがあります。

(2) 法令上の制限

その土地・建物に対して、どんなルールがあるかを確認します。

• 用途地域（住宅地・商業地など）
• 建ぺい率・容積率
• 建物の高さ制限

など、不動産に関係する主な法令（都市計画法、建築基準法など）についてしっかり確認しましょう。

最悪の場合、例えば、

• 思ったような建て替えができない
• 将来の増築が制限される

といった影響が出てくる可能性があります。

(3) インフラ・設備状況

インフラや設備状況は生活に直結する部分です。

• 水道・下水・ガスの状況
• 私道負担の有無
• 設備の引き込み状況

などが重要なポイントです。

特に注意したいのは、「使える前提で考えていたものが、実は違っていた」というケースです。

(4) 境界・土地の状況

一戸建てや土地を購入して新築する場合には、土地の境界が特に重要です。

• 境界が確定しているか
• 越境（隣地とのはみ出し）がないか
• 測量の有無

境界トラブルは、購入後に非常に揉めやすいポイントです。

(5) 契約不適合責任の内容

売主がどこまで責任を負うかの範囲です。

• 責任の期間（例：引渡し後3ヶ月など）
• 対象となる不具合
• 免責事項の有無

ここを理解していないと、不具合が出ても対応してもらえないという事態になりかねません。

(6) 管理状況（マンションの場合）

マンション購入では必須のチェックです。

• 管理費・修繕積立金
• 修繕計画の有無
• 管理会社の状況

特に重要なのは、「将来の修繕にお金が足りるか」です。

4. よくある見落としポイント

実際の現場で多いミスを紹介します。

(1) 説明を聞くだけで理解していない

不動産に関わる法令の内容や法律用語が難しいため、何となく分かったつもりでその場で流してしまうケースが多いです。

分からない部分があればその場で必ず質問して、納得してから先に進むようにしてください。

(2) 「重要じゃなさそう」と思って飛ばす

サラッと説明されたので特に重要ではないと判断するケースもあります。

細かい部分にこそリスクが潜んでいます。

少しでも疑問や違和感を感じたら質問しましょう。

(3) 事前に資料を読んでいない

当日初見だと理解が追いつきません。

事前に目を通しておくことが重要です。

5. 重要事項説明を受けるときのコツ

(1) 事前に資料をもらう

前日までにひと通り目を通しておき、不明点を整理しておくことが大事です。

(2) 分からない用語にチェックを入れる

当日まとめて質問しましょう。

(3) 「生活に影響するか」で判断する

難しい法律よりも実生活への影響を重視しましょう。

まとめ｜重説は「確認作業」ではなく「判断材料」

重要事項説明は、形式的な手続きではなく購入するかどうかの最終判断材料です。

押さえるべきポイントは次の通りです。

• 権利関係
• 法令制限
• インフラ
• 境界
• 契約不適合責任

これらを理解しておくだけで、購入後のトラブルは大きく減らせます。

不動産購入は、「契約してから」ではなく「契約前」でほぼ決まります。

少しでも不安があれば、遠慮せず確認することが、後悔しない不動産購入への一番の近道です。

本日はここまで。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

投稿者プロフィール

吉田　亮介代表取締役

株式会社ホームリンク代表。1978年1月生まれ。31歳で不動産業界に転職後、約14年間不動産売買仲介専門エージェントとして従事。その後、2023年12月に株式会社ホームリンクを設立し、代表取締役に就任。お客様との出会いやご縁を大切にする会社を目指しています。

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