レインズ（REINS）って何？物件情報の共有システムを知ろう！

こんにちは。
株式会社ホームリンク代表の吉田です。

不動産の売却を検討している方にとって、「レインズ（REINS）」という言葉はあまり聞き慣れないかもしれません。

しかし、スムーズな売却活動を行う上で、この「レインズ」はとても重要な役割を担っています。

今回は、「レインズとは何か」「どんな仕組みで動いているのか」「売却活動とどう関係しているのか」を分かりやすく解説していきたいと思います。

1. そもそもレインズ（REINS）とは？

REINS（レインズ）」とは、Real Estate Information Network System の略で、日本語では「不動産流通標準情報システム」と呼ばれています。

これは、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」が運営している、不動産業者専用の物件情報共有システムです。

ポイント：

• 一般の方はアクセスできません
• 登録・検索できるのは宅建業者（不動産会社）のみ
• 全国を4つのエリアに分けて、それぞれの流通機構が管理しています

2. レインズに物件を登録する意味とは？

不動産会社が売主様から物件を預かると、原則としてその物件を「レインズ」に登録する義務があります（媒介契約の種類によって異なります）。

媒介契約の種類と登録義務：

契約形態	レインズ登録義務	登録期限	状況報告の義務
専属専任媒介	あり	5営業日以内	1週間に1回以上
専任媒介	あり	7営業日以内	2週間に1回以上
一般媒介	なし（任意）	-	なし

レインズに登録することで、他の不動産会社もその物件情報を見ることができ、広く買主を募ることが可能になります。

つまり、1社だけで抱え込まず、業界全体で協力して売却を進めていく仕組みなんです。

3. レインズに登録されると何が起こるの？

物件がレインズに登録されると、以下のような動きが期待できます。

1. 他の不動産会社が買主を紹介してくれる可能性が広がる
2. 買主側の仲介業者が情報を閲覧し、内見・購入希望につながる
3. 業者間での情報流通がスムーズになり、成約スピードがアップ

つまり、レインズに登録されることで売却チャンスが格段に高まるというわけです。

4. レインズに関する誤解：「囲い込み」との関係

一部の不動産会社では、「レインズに登録していない」または「登録していても非公開に近い形にしている」場合があります。

これは、物件情報を自社だけで囲い込んで、自社で買主も見つけて両手仲介（売主・買主の両方から手数料を得る）を狙うためです。

このような行為は、売主様にとって不利になる可能性があるため、注意が必要です。

信頼できる不動産会社であれば、しっかりとレインズに登録し、透明性の高い売却活動を行っています。

媒介契約時に、「レインズにはいつ登録しますか？」と確認してみるとよいでしょう。

5. まとめ：レインズ登録は売却成功のカギ！

不動産売却はタイミングや戦略がとても重要です。その中でも「レインズに正しく登録されているか」は、売却スピードや価格に大きく影響するポイントです。

• レインズは不動産業者専用の物件情報共有ネットワーク
• 登録により多くの業者が買主を紹介できる
• 登録義務のある媒介契約もある
• 登録状況をチェックすることで、売却活動の透明性も確認できる

当社では、媒介契約後は速やかにレインズ登録を行い、他社との連携も積極的に行っております。

売主様の大切な不動産が、できるだけ早く・できるだけ良い条件で売却できるよう、誠実にご対応させていただきます。

売却をご検討中の方は、どうぞお気軽にご相談ください。

本日はここまで。

最後までお読みいいただき、ありがとうございます。

投稿者プロフィール

吉田　亮介代表取締役

株式会社ホームリンク代表。1978年1月生まれ。31歳で不動産業界に転職後、約14年間不動産売買仲介専門エージェントとして従事。その後、2023年12月に株式会社ホームリンクを設立し、代表取締役に就任。お客様との出会いやご縁を大切にする会社を目指しています。

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