インスペクションとは？家の「健康診断」で売却を有利に

こんにちは。
株式会社ホームリンク代表の吉田です。

住宅を売却される際、建物の状態に不安を感じたことはありませんか？

今回は、そんな不安を解消し、売却を有利に進めるために役立つ「インスペクション（建物状況調査）」についてご紹介します。

1. インスペクションとは？

インスペクションとは、建築士などの専門家が住宅の状態をチェックすることです。

屋根や外壁、基礎、配管や設備まで、目に見えにくい箇所も含めて総合的に診断します。

つまり、家の「健康診断」のようなものです。

2. 売主様にとってのメリット

(1) 売却価格の妥当性を示せる

中古住宅を購入する方にとって、建物の状態は重要な判断材料です。

インスペクションで「問題なし」と診断されていれば、価格交渉が有利に進みやすくなります。

(2) 契約の安心感を高められる

事前に住宅の状態を明示できるため、買主とのトラブル防止につながります。

「後で欠陥が見つかるかも」という不安がなくなるので、契約がスムーズに進みやすくなります。

(3) 修繕の必要があれば事前対応できる

もし診断で補修が必要な箇所が見つかっても、売却前に対応すれば査定額への影響を最小限にできます。

結果として、買主の安心感と物件価値の維持につながります。

3. インスペクションの費用と実施の流れ

(1) 費用の目安

• 一戸建て住宅：5〜10万円程度
• 築年数や広さ、診断内容によって変動します。

※詳しい費用は診断会社に問い合わせが必要ですが、売却価格への影響やトラブル回避を考えると十分メリットがあります。

(2) 実施の流れ

1. 申込み・予約
   インスペクションを実施する会社に連絡して、調査の日程を決めます。
2. 現地診断
   専門家が建物全体をチェックします。目視だけでなく、必要に応じて写真や資料も作成します。
3. 診断報告書の作成
   問題点や修繕の必要箇所、状態の良い箇所などをまとめた報告書を受け取ります。
4. 修繕・売却戦略の検討
   必要に応じて修繕を行い、報告書をもとに価格や販売戦略を調整します。

4. まとめ

インスペクションは、売主様にとっても非常に有益な住宅診断です。

事前に建物の状態を把握しておくことで、価格交渉が有利になり、買主様との契約も安心して進められます。

「うちの家でもインスペクションを受けられるのかな？」と思われた方は、ぜひお気軽にご相談ください。

当社では、売却前のインスペクションをサポートし、お客様の不安を取り除くお手伝いをしています。

家の「健康診断」を通じて、安心で有利な売却を一緒に目指しましょう。

本日はここまで。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

投稿者プロフィール

吉田　亮介代表取締役

株式会社ホームリンク代表。1978年1月生まれ。31歳で不動産業界に転職後、約14年間不動産売買仲介専門エージェントとして従事。その後、2023年12月に株式会社ホームリンクを設立し、代表取締役に就任。お客様との出会いやご縁を大切にする会社を目指しています。

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