理想の住まいを見つけるために──最初に決めるべき「5つの優先順位」
吉田 亮介こんにちは。
株式会社ホームリンク代表の吉田です。
不動産探しを始めると、ほとんどの方が最初にこう感じます。
- 条件が多すぎて決められない
- 何を優先すればいいか分からない
- 見れば見るほど迷ってしまう
実は、物件探しが長引く人の多くは「情報が足りない」のではなく「優先順位が決まっていない」 ことが原因です。
この記事では、物件探しをスムーズに進めるために最初に決めておくべき5つの優先順位を、順番に解説します。
1. なぜ優先順位が重要なのか？
不動産は、ほぼ確実に「100点満点の物件」は存在しません。
- 立地が良いと価格が高い
- 広さを取ると駅から遠くなる
- 新しいと条件が限られる
つまり、何かを取れば、何かを諦める判断が必ず必要になります。
その判断基準になるのが「優先順位」です。
2. 優先順位①：予算（購入価格・月々の支払い）
まず決めるべきは「無理のない予算」です。
理想ではなく 現実的な予算です。
- 物件価格
- ローン返済額（月々）
- 管理費・修繕積立金（マンション）
- 固定資産税
ここが曖昧なままだと、
- 高すぎる物件ばかり見てしまう
- 決断できずチャンスを逃す
といった状況に陥りやすくなります。
「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」を基準にしましょう。
3. 優先順位②：エリア・立地
次に重要なのが、住む場所です。
- 通勤・通学時間
- 最寄り駅までの距離
- 周辺環境（スーパー・病院・学校）
- 将来の住み替えや売却のしやすさ
特に立地は、後から変えられない唯一の条件です。
極端な話、建物についてはリフォームやリノベーションで好きなように変えることができますが立地はそうはいきません。
「建物は妥協できても、場所だけは譲れない」という考え方は、長期的に見て合理的です。
4. 優先順位③：広さ・間取り
次は、生活のしやすさに直結する要素です。
- 何人で住むのか
- 将来、家族構成は変わるか
- 在宅ワークはあるか
- 収納量は足りるか
「なんとなく広い方がいい」ではなく、生活シーンを具体的にイメージすることが重要です。
意外と、使わない部屋や持て余すスペースが出てくるケースも多いです。
5. 優先順位④：建物の条件（種別・築年数・設備）
ここでようやく、建物そのものの条件を整理します。
- マンション or 戸建て
- 新築 or 中古
- 築年数
- 設備の新しさ
この段階では、「絶対条件」と「妥協できる条件」を分けるのがポイントです。
例：
- エレベーターは必須
- 築年数は気にしない
- リフォーム前提でもOK
といった具合に整理すると、選択肢が一気に広がります。
6. 優先順位⑤：タイミング・スケジュール
意外と見落とされがちですが、非常に重要です。
- いつまでに住み替えたいか
- 現在の住居の契約期限
- 子どもの進学・転勤時期
「良い物件が出るまで待つ」ことも選択肢ですが、時間制限がある場合は、条件の優先度を下げる必要が出てきます。
7. 優先順位の決め方｜おすすめの整理方法
おすすめは、条件を3段階に分ける方法です。
- 絶対に譲れない条件
- できれば欲しい条件
- 妥協できる条件
すべてを「必須」にしてしまうと、該当物件がほぼなくなります。
最初に整理しておくことで、内見時・申込み時の判断が格段に楽になります。
8. 優先順位が決まると、物件探しは一気に進む
優先順位が明確になると、
- 迷いが減る
- 比較がしやすくなる
- 決断のスピードが上がる
結果として、「いい物件を逃しにくくなる」というメリットがあります。
不動産購入は、情報量よりも判断基準の明確さが成否を分けます。
まとめ｜物件探しは「探す前」が9割
- 物件探しの前に優先順位を決める
- 予算と立地を最優先で整理
- 妥協点をあらかじめ決めておく
これだけで、物件探しのストレスと失敗は大きく減ります。
「まだ何も決まっていない」状態でも構いません。
まずは優先順位を整理することが、理想の住まいへの最短ルートです。
本日はここまで。
最後までお読みいただき、ありがとうございます。
投稿者プロフィール
- 代表取締役
- 株式会社ホームリンク代表。1978年1月生まれ。31歳で不動産業界に転職後、約14年間不動産売買仲介専門エージェントとして従事。その後、2023年12月に株式会社ホームリンクを設立し、代表取締役に就任。お客様との出会いやご縁を大切にする会社を目指しています。
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