物件価格だけじゃない！購入に必要な「総額」と初期費用を簡単に理解する

こんにちは。
株式会社ホームリンク代表の吉田です。

不動産探しをしていると、どうしても目が行くのが「物件価格」です。

しかし実際の購入では、

思っていたよりお金がかかった
こんな費用、聞いていなかった

という声が非常に多く聞かれます。

その原因はシンプルで、「物件価格＝支払総額」だと誤解しているからです。

この記事では、購入前に必ず知っておくべき

• 購入にかかる「総額」の考え方
• 初期費用の内訳
• 資金計画で失敗しないためのポイント

を、専門知識がなくても分かるように整理します。

1. 不動産購入で考えるべき「総額」とは？

総額＝物件価格＋諸費用

まず押さえるべき大前提はこれです。

不動産購入に必要なお金＝物件価格＋諸費用

物件価格はあくまで「本体価格」であり、それ以外にも必ず複数の費用が発生します。

この「諸費用」を見落とすと、資金計画が一気に崩れます。

2. 購入時にかかる主な初期費用

ここでは、代表的な初期費用を順番に見ていきます。

(1) 仲介手数料

不動産会社を通して購入する場合にかかる費用です。

• 物件価格 × 3％ ＋ 6万円（＋消費税）

例えば、3,000万円の物件の場合、約100万円になります。

(2) 登記費用（登録免許税・司法書士報酬）

購入した不動産を自分名義にするための費用です。

• 所有権移転登記
• 抵当権設定登記（ローン利用時）

司法書士への報酬を含め、20〜40万円前後が一つの目安です。

(3) 住宅ローン関連費用

住宅ローンを利用する場合、以下の費用が発生します。

• 事務手数料
• 保証料
• 団体信用生命保険料（金利に含まれる場合もあり）

金融機関やローン商品によって差がありますが、数十万円〜100万円超になることもあります。

(4) 火災保険・地震保険料

住宅ローンを組む場合、加入が必須になることが一般的です。

• 火災保険：5年・10年など一括払い
• 地震保険：任意（ただし加入率は高い）

建物の構造や補償内容によって異なりますが、10〜30万円前後を見込むケースが多いです。

(5) 固定資産税・管理費などの精算金

引渡し日を基準に、

• 固定資産税
• マンションの場合は管理費・修繕積立金

を、売主と日割り精算します。

金額は物件ごとに異なりますが、数万円〜十数万円程度が一般的です。

(6) 引っ越し・家具・家電費用

これは諸費用とは別枠で考えがちですが、実務上は重要です。

• 引っ越し代
• カーテン・照明
• 家具・家電の買い替え

これらも含めると、意外と大きな出費になります。

3. 諸費用の目安はどれくらい？

一般的な目安としては、

• 中古物件：物件価格の 6〜8％前後
• 新築物件：物件価格の 3〜6％前後

となります。

これらはあくまで目安なのでお客様や物件の状況によって異なりますが、この幅を知っているだけでも資金計画は安定します。

4. 「頭金ゼロ」は本当に大丈夫？

最近は「頭金ゼロでも購入可能」というケースも増えています。

ただし注意点があります。

• 諸費用は現金が必要なことが多い
• 手元資金がゼロになると、生活が不安定になる
• 修繕・突発的な出費に対応できない

購入後の生活を守る資金を残すことが、長期的には非常に重要です。

5. 資金計画で失敗しないための考え方

(1) ポイント①：ローン返済額から逆算する

「いくらの家が買えるか」ではなく、「毎月いくらなら無理なく払えるか」から考えます。

(2) ポイント②：諸費用を含めて比較する

3,000万円の物件と2,900万円の物件を比較する場合でも、諸費用やリフォーム費用を含めると、総額では逆転することもあります。

(3) ポイント③：不動産会社に早めに相談する

資金計画は、物件が決まってからでは遅いケースもあります。

• 借入可能額
• 諸費用の概算
• ローンの組み方

は、物件探しの初期段階で整理しておくのが理想です。

まとめ｜物件価格だけ見ていると失敗する

• 不動産購入には「総額」の視点が不可欠
• 初期費用は想像以上に多い
• 無理のない返済計画が最優先

不動産購入で後悔する人の多くは、「買えたかどうか」ではなく「買った後が大変」というケースです。

だからこそ、購入前の資金計画がすべての土台になります。

物件を見る前に、まずは「総額」を把握することから始めましょう。

本日はここまで。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

投稿者プロフィール

吉田　亮介代表取締役

株式会社ホームリンク代表。1978年1月生まれ。31歳で不動産業界に転職後、約14年間不動産売買仲介専門エージェントとして従事。その後、2023年12月に株式会社ホームリンクを設立し、代表取締役に就任。お客様との出会いやご縁を大切にする会社を目指しています。

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