準住居地域を解説します。

こんにちは。
株式会社ホームリンク代表の吉田です。

用途地域を解説する連載ですが、今回は準住居地域について解説したいと思います。

1. 準住居地域とは？

準住居地域とは、住居の良好な環境を守りつつ、大通り沿いなどに必要な店舗や事務所、ドライブインなども建てられる地域です。

2. 主な特徴

特徴	内容
住環境重視	住宅の建築が可能で、静かな生活環境が基本。
利便性も重視	幹線道路沿いに設けられることが多く、車の利用を前提とした店舗（ファミレス、ガソリンスタンドなど）もOK。
バランス型地域	純粋な住居系（第一種/第二種）と違って、業務系施設もある程度認める柔軟な地域。

3. 建てられる主な建物

• 一戸建て住宅・共同住宅
• 店舗（コンビニ、飲食店など）
• 事務所、事業所
• 自動車関連施設（車庫、販売店、ドライブイン）
• 小規模な工場（※一定の条件付き）

4. 建てられないもの（一部例）

• パチンコ店、カラオケボックス（※騒音や風紀の問題で制限されることが多い）
• 大規模な工場（騒音・振動の大きいもの）

5. 適している用途

• 幹線道路沿いのロードサイド住宅兼店舗
• 自営業やSOHOを想定した住宅
• 車のアクセスが多い地域

6. 住居系用途地域の比較

用途地域	主な特徴	認められる用途	商業施設	自動車施設
第一種住居地域	住宅の良好な環境を重視	一戸建て、共同住宅、小規模店舗	小規模（床面積3,000㎡以下）まで	基本NG（騒音・交通量を抑えるため）
第二種住居地域	第一種より商業的用途に少し寛容	第一種＋中規模の店舗や飲食店	中規模（映画館・カラオケ等も可）	限定的にOK（条件次第）
準住居地域	幹線道路沿いの利便性と住宅の両立	住宅、店舗、事務所、自動車関連施設	大型店舗もOK（制限はあり）	自動車施設OK（販売店、修理、ドライブイン）

(1) 違いのポイントまとめ

① 住環境の重視度

• 第一種 > 第二種 > 準住居
  • （第一種は静かな住宅街向き、準住居は幹線道路沿いなど騒音も許容）

② 商業施設の許容度

• 第一種は小規模な日用品店舗のみ
• 第二種は娯楽施設も一定範囲でOK
• 準住居はさらに大型店舗や車利用前提の店舗もOK

③ 自動車関連施設の扱い

• 第一種・第二種：原則NG
• 準住居：積極的にOK（ガソリンスタンド、車庫、販売店、ドライブイン）

7. まとめ

いかがでしたでしょうか。

イメージ例としてまとめると、

地域	イメージ
第一種住居	静かな住宅地、子育て向けエリア
第二種住居	駅近、マンションと飲食店が混在
準住居	幹線道路沿い、ファミレスやカー用品店が並ぶ

以上のようになるかと思います。

要するに、準住居地域は「車社会を見据えた住宅＋商業の共存エリア」であり、第一種・第二種住居地域は「静かな住環境を守る住宅メインエリア」ですね。

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。

また次回です。

投稿者プロフィール

吉田　亮介代表取締役

株式会社ホームリンク代表。1978年1月生まれ。31歳で不動産業界に転職後、約14年間不動産売買仲介専門エージェントとして従事。その後、2023年12月に株式会社ホームリンクを設立し、代表取締役に就任。お客様との出会いやご縁を大切にする会社を目指しています。

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