媒介契約ってなに？専任と一般の違いを徹底解説

2025年7月12日 2025年7月7日吉田　亮介

吉田　亮介

こんにちは。
株式会社ホームリンク代表の吉田です。

今回は、不動産の媒介契約について、その種類やメリット・デメリットなどを交えながら詳細に解説したいと思います。

1. はじめに

「不動産を売りたい」と思ったとき、まず立ちはだかるのが専門用語の壁。

そのひとつが「媒介契約（ばいかいけいやく）」という言葉です。

これは、不動産会社に売却の仲介を依頼する際に必ず必要になる、大切なステップ。

とはいえ初めての方にとっては、「よく分からないまま契約していいの？」と不安になるものです。

この記事では、媒介契約とは何か、そして3種類の契約の違いについて、わかりやすく・丁寧にご説明いたします。

2. 「媒介契約」とは、不動産会社との約束ごと

媒介契約とは、

「この不動産を売るために、不動産会社に仲介をお願いする」

という正式な契約のことです。

売却活動は、物件の掲載、広告、内覧対応、買主様との交渉など、さまざまなプロセスを伴います。

このとき、「どの不動産会社とどんな形で進めるか」を事前に明確にするのが媒介契約なのです。

3. 媒介契約には3つのタイプがあります

スクロールできます

種類	他社へも依頼できる？	自分で買主を見つけて契約できる？	情報公開（レインズ）	活動報告の義務
専属専任媒介	× できない	× できない	必須（5営業日以内）	毎週1回以上
専任媒介	× できない	○ できる	必須（7営業日以内）	2週に1回以上
一般媒介	○ できる	○ できる	任意	任意

それぞれ、売主様にとってのメリット・注意点を順に見ていきましょう。

(1) 専属専任媒介｜「ひとつの窓口で全てお任せ」タイプ

1社にのみ依頼するスタイル
自分で買主様を見つけた場合も、不動産会社を通す必要があります。
物件は「レインズ（不動産業者専用データベース）」に5営業日以内に登録されます。
少なくとも週1回以上の進捗報告を受けられます。

✅ こんな方におすすめ
- 「忙しくてあちこちの会社とやり取りできない」
- 「信頼できる会社にしっかり動いてもらいたい」

⚠️ 注意点
- 複数の会社に依頼できないため、慎重に依頼先を選ぶことが大切です。

(2) 専任媒介｜「ひとつの会社にお任せ＋自力売却もOK」

専属専任と同様に1社だけに依頼
ただし、自分で買主様を見つけた場合は直接契約も可能
レインズには7日以内に登録
2週に1回以上の進捗報告あり

✅ こんな方におすすめ
- 「信頼できる会社に任せたいけれど、自分でも買主を探す努力をしたい」

(3) 一般媒介｜「複数の会社に同時に依頼できる」

複数の不動産会社に同時に依頼可能
自分で買主様を見つけても直接契約OK
レインズへの登録や報告義務はありません。

✅ こんな方におすすめ
- 「できるだけ幅広く情報を出したい」
- 「複数の会社に競争してもらいたい」

⚠️ 注意点
- それぞれの会社にとって「専任ではない＝他社で決まるかもしれない」という点があるため、会社によっては積極的な販売活動に温度差が出る場合もあります。
- しっかり話を聞いて信頼できる会社を見極めましょう。

4. 売主様にとって大切な「選び方のポイント」

売却スピードを重視するか？
→ 幅広く情報を出すなら一般媒介
→ 信頼関係を重視してじっくり売るなら専任系
どこまで任せたいか？
→ すべてお任せしたいなら「専属専任媒介」
→ 自分でも動きたいなら「専任」や「一般媒介」
信頼できる不動産会社かどうか？
→ 担当者の対応や説明の丁寧さ、過去の実績なども要チェックです。

5. まとめ｜媒介契約は「売主様と不動産会社の信頼関係づくりの第一歩」

媒介契約は、ただの手続きではありません。

売主様にとっては「安心して任せられるパートナーかどうか」を見極める大切な分岐点です。

私たちも、お一人おひとりのご事情を丁寧にお伺いし、最適な契約形態や販売方法をご提案しております。

ご不明な点はどんな小さなことでもご相談ください。

一緒に、納得のいく売却を目指しましょう！

✅ お気軽にご相談ください

「どの媒介契約がいいかわからない」「不動産会社を選ぶポイントが知りたい」など、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。

本日はここまで。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

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投稿者プロフィール

吉田　亮介代表取締役

株式会社ホームリンク代表。1978年1月生まれ。31歳で不動産業界に転職後、約14年間不動産売買仲介専門エージェントとして従事。その後、2023年12月に株式会社ホームリンクを設立し、代表取締役に就任。お客様との出会いやご縁を大切にする会社を目指しています。